克日，在“国五条”的鞭策下，房发生意及过户加入一个岑岭期。随之呈现了一个怪形势，良多看房者看房前都要与地产中介签定一纸确认书，商定如在中介带去看房后6个月内，看房者暗里与房东或第三方告竣衡宇生意或租借，中介有权向看房者收取该套房产报价的3%或该套房产的1个月房钱。日前，梁师长教师就因签名前未认真浏览看房确认书上的条目，而惹上了贫苦。梁师长教师以为，购房生意应是购房者的自立行动，中介并没有权干与，而所谓的《看房确认书》更是一份霸王条目。

　　本年春节刚过，家住海淀的梁师长教师欲购置一套二手房，遂与美伊中介公司接洽，他对此中一处房源比较称心IM体育官方网站，要求看房。看房前，中介要求梁师长教师签定一份《看房确认书》，和谈里商定看房者自看房之日起3个月内不得擅自与房东或第三方就上述房源停止买卖，若有失约，搪塞出给中介公司该房源成交价1.5%的失约金。梁师长教师对此并未在乎，在和谈书上签了字。

　　看房后，梁师长教师对该房源很称心，但以为中介报价偏高，因而就临时不成交。几往后，他从另外一中介处看到统一房源音信，固然房源报价沟通，但该中介所收取的中介费要比上一家优惠很多。梁师长教师就与房东签定了《衡宇让渡条约》，以240万元的价钱购置了该房产。

　　但是，就在梁师长教师乐成打点衡宇产权过户手续后没几天，他收到了排名前线家中介的一纸诉状，诉称因为其违背了《看房确认书》的商定，需付给该中介所买卖衡宇成交价1.5%的失约金，即36000元，梁师长教师对此大吃一惊。

　　日前，尔子以欲购二手房为名，接踵访问了多家房地产中介公司。尔子创造，在少许不着名的袖珍中介公司，看房者在看房前，中介事情职员会要求签定《看房确认书》。

　　与着名中介一式两份的《衡宇生意拜托书》差别，《看房确认书》仅一式一份，中介完全。尔子分析多家中介的《看房确认书》创造，确认书上方均说明编号和甲乙两边，下方则间接说明看房者在看房后的必定刻日内，不与所看衡宇的出卖/出租方暗里完结衡宇生意或租借，反之，则视为乙方居间办事乐成。购房者需向中介公司付出所看衡宇业主报价总金额必定比率的补偿金，或衡宇的一个月房钱。至于补偿比率，每家中介公司各不沟通，均介于衡宇业主报价总金额的1.5%至3%之间。乍一看，《看房确认书》像一份生意条约，但却并未说起中介公司本身的失约义务。

　　据某房地产中介公司司理孔骁报告尔子，实在相似简直认书也生计于庞大连锁中介，但只针对签订和谈的房源卖家；而袖珍中介面对房源少、客户少的逆境，是以，与购房者也会签订《看房确认书》，首要是为了避免“翘单”。

　　尔子就上述案例向二中院法官停止了征询。法官剖析以为，两边签订的《看房确认书》的商定实质不生计免去一方义务、加剧对方义务、解除对方首要权力的情况，应认定为有用IM体育官方网IM体育官方网站。而权衡梁师长教师是不是“翘单”失约的关头在于梁师长教师是不是使用了该中介公司供给的房源音信、时机等前提。若是梁师长教师并未使用该中介公司供给的音信、时机等前提，而是经过其余民众能够获知的合法路子取得统一房源音信，则其有权遴选报价低、办事好的中介公司促进衡宇生意条约的建立，而不组成“翘单”失约。

　　北京市亿嘉状师事件所状师周蕾透露表现，在二手房生意中，中介在带客户实地看房后，常常会以要求看房者证实其在事情工夫确切带客户看房为由签下《看房确认书》。但很多看房者常常并未认真浏览确认书的实质，便草率签下字。如往后产生诉讼，签名人将面对必要对其亲笔签名确认的实质承当响应法令恶果的危机。