5月，某衡宇中介带筹算买房的周师长教师去看房。当天IM体育官网，两边签定了一份“看房确认书”，商定周师长教师应在与卖家签定衡宇生意条约的同时付出中介费、征询费，并迥殊商定：在签定确认书后的2年内，周师长教师不克不及暗里里或经过其余中介购置他们带看过的衡宇，不然，周师长教师应向公司付出守约金。终究，周师长教师仍是经过其余房产中介购置了本来看过的一套二手房。

　　得悉此事，原中介公司以为周师长教师违背了“看房确认书”的无关商定IM体育官方网，加害了公司的正当权利。为此，他们哀求周师长教师付出守约金。周师长教师则以为，本人同时拜托了多家中介公司购房，有权拣选办事好的公司已毕买卖。是以，拣选其余中介公司辅佐买房，不属于跳过中介而擅自成交，不组成守约。

　　受理这起案件的闵行区法院指出，“看房确认书”属于两边志愿告竣的一份合约，只需其体例正当，两边均应遵照。然则，若是合约中生计花式条目，且供给花式条目的一方生计借此免去本身使命、减轻对方使命、解除对方首要权力的情况，则该条目有效。

　　本案中，按照“看房确认书”的商定，周师长教师在公司带看衡宇后，无论他对该衡宇是不是有购置动向，在看房后的2年内都只可拣选该中介公司已毕居间办事，而不克不及拣选其余中介机构告竣买卖，不然要承当守约使命。这明显加害了周师长教师的合同自在拣选权，减轻了周师长教师的使命。因此，该“看房确认书”中对于守约使命的花式条目，照章不拥有用力。中介公司无权根据该条目哀求周师长教师付出守约金。